刘学智指出,当前房地产调控虽然有边际放松的趋势,但2019年政策着力点在基建和消费上,房地产调控仍会坚持因城施策,不会全面放松。2018年地方债防风险工作在全面加强,当前保证融资平台合理融资需要、加大专项债发行规模等,2019年地方政府融资状况有望好转,地方为了化解债务压力而卖地的冲动也会下降很多。在2018年较高基数下,以及房价带动地价上涨因素减弱等,2019年卖地收入可能会缩水。李锋

“2016、2017年房地产销售较好,2018年房企有补库存的需求,较好的销售使得房企自有资金比较充足;三四线城市房价上涨,带动地价上涨,这些因素共同助推了土地收入的增长”,交行金融研究中心高级研究员刘学智对21世纪经济报道记者表示。